新春过去不久◈✿，地产界预期今年商铺租金持续低迷下◈✿，主打无人驻场概念◈✿、以科技大幅节省人力成本的的夹公仔机店◈✿、无人拉面店及桌球室将会兴起◈✿。 此外◈✿，港府致力打造“留学香港”品牌◈✿，惟有研究预计3年后学生宿位短缺达12万个◈✿，近年虽有大学及投资者购入酒店改建为学生宿舍◈✿，但仍供不应求◈✿，早前有大学斥巨资购入市区商厦扩充◈✿，业界估计未来数年涉及教育产业的地产交易将增加◈✿，并盼当局尽快公布去年《施政报告》提及鼓励改装酒店或商厦为学生宿舍的先导计划◈✿，以及当中细节◈✿。

　　资料显示◈✿，去年第4季香港约有808宗商铺租务个案◈✿，是去年按季表现最差◈✿，全年商铺租赁成交约3544宗◈✿，较前年的4194宗下跌15.5%; 涉及租务成交金额3.5亿元◈✿，较前年4.8亿元减少约27%◈✿，反映整体铺租大幅下调三个人一上一下的运动◈✿。

　　中原工商铺董事总经理潘志明指◈✿，租金虽下调◈✿，但游客消费模式改变下◈✿，闹市核心区及一线街道少了珠宝店及奢侈品店三个人一上一下的运动◈✿，有业主但求租金回报◈✿，降低对租客的要求◈✿，故铜锣湾波斯富街出现两餸饭店及面包店◈✿。 他又留意到◈✿，近年无人商店兴起◈✿，除夹公仔店及24小时健身室大行其道◈✿，去年底有内地商人于九龙城广场开设24小时无人桌球室◈✿，另有港人于工厦经营无人桌球室及自助拉面店◈✿。

　　潘指◈✿，24小时无人店是新时代产物◈✿，经营者善用科技遥距监控及网上预约◈✿，亦切合现代人随时出行的生活方式◈✿。 恒生大学市场学系助理教授邝家麒亦指◈✿，香港人力成本高昂◈✿，驻场的低技术劳工亦难聘请◈✿，无人店利用科技遥距监控取代人力◈✿，又用尽所有时段◈✿，增加利润◈✿，相信未来无人店将增加◈✿。

　　长沙湾青山道的韩式拉面店“面の研究所”◈✿，也是24小时无人店◈✿，顾客可自行买面及煮面◈✿。 负责人Maggie指◈✿，面食是主要的收入来源◈✿，另卖饮品◈✿，又设夹公仔机◈✿，店铺全日有不同客群◈✿，“午市多学生◈✿，凌晨有附近劏房居民来吃宵夜; 圣诞节及除夕夜凌晨全店满座◈✿。”无人驻场虽减成本◈✿，但曾被偷食物◈✿，她指◈✿，每月租金3万元◈✿，现时收支平衡◈✿，“未来若找到租金相宜的铺位◈✿，会考虑开分店jdb电子试玩网页◈✿。”

　　24小时自助桌球室Snookery的负责人Mitchell◈✿，租下荔枝角及新蒲岗2个工厦单位经营◈✿，每店只设1张英式桌球枱◈✿。 他指◈✿，最初避免被他人打扰◈✿，便与2名同样热爱桌球的中学同学合租场地练习◈✿，“之后发现不少‘波友’有同样需求◈✿，便发展成生意◈✿。”两店采会员制◈✿，网上预约后凭二维码取房◈✿，他透露◈✿，平日的晚上◈✿、周末及假日较旺场◈✿，去年圣诞节及早前农历新年生意不俗◈✿，惟因租金不菲◈✿，暂不足以支付生活开支◈✿。

　　邝家麒又预期◈✿，未来涉及教育产业的地产交易可望增加◈✿，料为低迷市道提供动力◈✿。 过去两份《施政报告》◈✿，当局锐意发展教育产业三个人一上一下的运动◈✿，继前年订下香港成为“国际教育枢纽”的目标◈✿，增加专上院校的非本地学生限额由20%增至40%; 去年又提出打造留学香港品牌◈✿，而留学生增加◈✿，衍生对宿位的需求◈✿。

　　国际房地产服务公司高力去年发表报告jdb电子试玩网页◈✿，预期2028年香港学生宿位短缺达12万个◈✿。 高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵指◈✿，2018年至2024年间三个人一上一下的运动◈✿，专上院校的非本地生人数复合年增长率达11.6%◈✿，2023/24学年度非本地生达7.36万◈✿，到2028年◈✿，本地生及非本地生宿位需求达17.5万◈✿，但届时香港学生宿位仅5.5万个◈✿，忧对香港构建教育枢纽带来挑战◈✿。

　　近年不少投资者投放资源至学生宿舍业务◈✿，有人于疫情时◈✿，购入整幢酒店改建为学生宿舍◈✿，李婉茵指◈✿，现时市面的双人房及单人房月租由逾7000元到逾1万元◈✿，较公营学生宿位收费的2000元及7000多元高◈✿。 李指◈✿，酒店已有基本住宿配套◈✿，改建工程较简单◈✿，亦雇用较少工作人员◈✿，大大降低成本◈✿，而留学生多按季◈✿，甚至一次付清全年租金◈✿，带来稳定现金流◈✿。 现时全港有9个单幢式私营学生宿舍项目◈✿，仅供应3000个床位◈✿。

　　政府于2018年成立宿舍发展基金◈✿，拨款逾100亿元◈✿，为6间宿位不足的大学兴建15个宿舍项目◈✿，目标于2027年前增加1.35万个宿位◈✿。 为应付激增的留学生名额◈✿，过去1年◈✿，都会大学及城市大学先后“入市”◈✿，前者先购入红磡1幢酒店改建为学生宿舍“MU88”◈✿，年底又以逾26亿元购入红磡全幢商厦作教学及行政用途◈✿，该交易更是全年最大宗的商业物业交易◈✿。 城市大学亦购入尖东明辉中心地库至3楼基座商场◈✿，消息指或用于教学用途◈✿。

　　为纾缓宿位不足◈✿，去年《施政报告》提出“学生宿舍先导计划”◈✿，预计今年上半年推出◈✿，为大学提供一站式谘询服务◈✿，如协助觅地◈✿、审批兴建或改建成学生宿舍的申请◈✿，并透过合资或独资模式◈✿，改装酒店和商厦作学生宿舍◈✿。

　　有地产界人士指◈✿，市场不乏使用率低的乙级和丙级写字楼可供改装◈✿，过去数月发展局频频约见业界听取意见及商讨细节◈✿，会面中局方称会在规划◈✿、地政及建筑图则审批方面拆墙松绑◈✿。 他称◈✿，相关计划进展如火如荼◈✿，希望当局尽快推出◈✿，因为由觅地◈✿、申请到完工需时达3年◈✿，希望及早准备◈✿。 他更大胆建议◈✿，当局借用“活化”工厦改建为过渡性房屋的政策◈✿，容许改建工厦为学生宿舍◈✿，“相信成本一定较由零开始兴建便宜◈✿。”

　　李婉茵亦指◈✿，改建写字楼为学生宿舍◈✿，涉及间隔及去水工程◈✿、发牌监管◈✿，屋宇及消防安全◈✿，宜小心筹划◈✿。 她又建议◈✿，当局长远参考伦敦及墨尔本等国际教育枢纽◈✿，建造“专用学生宿舍”◈✿。 她又称◈✿，发展教育产业除放眼大学◈✿，未来亦可吸纳海外生来港寄宿◈✿，入读中学◈✿，再晋升大学◈✿，构建留学产业链◈✿，为香港物业市道注入新动力◈✿。

　　两餸饭店是近年香港一道城市风景◈✿，全港现时有近580间两餸饭店◈✿，有地产代理指◈✿，两餸饭店消化一定数量的空置铺位◈✿。 关注团体指◈✿，近年两餸饭店成功进驻中上环工商区◈✿，近月鲗鱼涌更连开3店◈✿，吸纳一批对食物要求较高◈✿、愿意付较高价钱的上班族◈✿。

　　社交平台群组“两餸饭关注组”的版主Andrew称◈✿，至本月初全港约有579间两餸饭店◈✿，较去年同期增加30间◈✿，显示市民已接受两餸饭平价及多选择的模式◈✿。 他指◈✿，两餸饭店分两类◈✿，其中一类售价较便宜◈✿，主攻基层街坊◈✿，“一间‘执笠’后又开一间◈✿，土瓜湾有铺位几年间3度易手◈✿，都一直有人‘顶手’经营◈✿。”

　　另一类是价格稍高◈✿，食物质素较好jdb电子试玩网页◈✿，客群消费力较强◈✿，对食物较有要求◈✿。 近年两餸饭店先后于中上环及湾仔工商区开业◈✿，去年尖沙咀区连开6间◈✿，Andrew称该些工商区的两餸饭店质素高◈✿，虽售价较高◈✿，仍获上班族欢迎; 过去2个月◈✿，鲗鱼涌连开3间两餸饭店◈✿，正是最佳例子jdb电子试玩网页◈✿。

　　地产代理Jack指◈✿，过去2年多◈✿，两餸饭店消化一定数量的空置店铺◈✿，主打大件夹抵食的两餸饭店集中在民生区◈✿，如深水埗◈✿、长沙湾及土瓜湾◈✿，因客源充足◈✿，多年来店铺数量维持◈✿。 过去坊间认为两餸饭难登大雅之堂◈✿，但他指◈✿，从高质两餸饭店进驻中上环及鲗鱼涌◈✿，反映两餸饭店顾客渐走两极◈✿，如名店“权发”虽售价较高◈✿，但食物具质素◈✿，于佐敦◈✿、油麻地◈✿、铜锣湾及观塘连开4店◈✿。

　　Jack又指◈✿，近年不乏涉及两餸饭店的租务查询◈✿，惟业主往往不肯减价而谈不拢◈✿，因两餸饭利润不高◈✿，“若租金太高◈✿，便无利可图◈✿。”他指◈✿，有行家近日反映有两餸饭店于美孚◈✿、大围及沙田石门开店jdb电子试玩网页◈✿，可能尝试开拓新据点◈✿。

　　恒生大学市场学系助理教授邝家麒亦从市场学分析指◈✿，两餸饭店现时竞争激烈◈✿，处于整合期◈✿。 他指出◈✿，不少店铺的餸菜款式近似◈✿，亦缺乏加价空间◈✿，店铺亦怕流失客源不加价◈✿，长远影响收入及食物质素三个人一上一下的运动◈✿，估计未来将进入汰弱留强的阶段◈✿。jdb电子下载◈✿，jdb电子官网登录入口◈✿。JDB网址多少◈✿，数字化车间◈✿，JDB在线注册◈✿！jdb电子游戏平台◈✿，JDB电子在线登录